«Reformar el baño» describe intervenciones muy distintas entre sí. De ahí que dos presupuestos para el mismo baño puedan no parecerse en nada: casi nunca están hablando del mismo alcance. Estos son los niveles habituales y qué se decide en cada uno.
Los tres niveles de intervención
Renovación sin obra. Se sustituyen sanitarios, mueble, grifería y mampara sin tocar alicatados ni instalaciones. Es la intervención más contenida y la de mayor efecto visual inmediato, pero deja igual todo lo que hay detrás de la pared.
Reforma completa. Demolición, alicatado nuevo, plato de ducha, fontanería y electricidad renovadas, sanitarios y mobiliario. Es lo razonable en viviendas cuyas instalaciones tienen ya bastantes años, porque evita tener que volver a abrir lo que se acaba de cerrar.
Reforma con redistribución. Cambia la posición de los aparatos, y con ella los desagües y las pendientes. Es la que permite convertir un baño estrecho en uno usable, y también la que más condiciona el resto de la obra.
Lo que no se ve: impermeabilización y pendientes
La diferencia entre un baño que aguanta y uno que da problemas al poco tiempo casi nunca está en el azulejo. Está en la impermeabilización de la zona húmeda, en unas pendientes bien ejecutadas hacia el sumidero y en la calidad de la fontanería nueva. Es una partida que no se aprecia en una foto y que conviene comprobar que aparece en el presupuesto.
Las instalaciones y la edad del edificio
En vivienda antigua, el baño concentra buena parte de las sorpresas: bajantes en mal estado, secciones de tubería insuficientes, instalaciones eléctricas sin toma de tierra en una zona húmeda. Al demoler se ve el estado real, y por eso el alcance definitivo de un baño solo puede cerrarse del todo cuando se conoce el punto de partida.
La ventilación
Es el punto que más se subestima. Un baño interior sin ventilación suficiente acaba dando humedades y condensaciones por mucho que los materiales sean buenos. Resolverlo forma parte del proyecto, no de la decoración.
Los materiales y su mantenimiento
Conviene elegir cada superficie por cómo se comporta y no solo por cómo se ve en una muestra: resistencia al agua, facilidad de limpieza, juntas, comportamiento antideslizante en la zona de ducha. En Casa mediterránea pueden verse tres baños resueltos con criterios distintos, y en El Mirador, un baño con encimera corrida y doble lavabo.
El criterio del presupuesto detallado
Un presupuesto de baño debería permitir saber qué incluye cada partida: demolición y retirada de escombro, impermeabilización, instalaciones, alicatado, aparatos y mobiliario. Cuando todo eso va en una sola línea, no hay manera de comparar dos ofertas ni de saber qué se está dejando fuera.
Por qué preferimos verlo antes de estimar
Un baño de las mismas dimensiones puede requerir intervenciones muy distintas según su estado, su ubicación en la vivienda y lo que se quiera conseguir. Dar una cifra sin haberlo visto es sencillo y no ayuda a nadie: preferimos verlo, definir el alcance y presupuestarlo con partidas.
En nuestro showroom de Carrer Pacheco, 95, en Mataró, hay baños montados con distintos materiales, que es la forma realista de comparar acabados antes de decidir. Si tienes un baño pendiente de reforma, cuéntanos cómo es y lo vemos contigo.