Construir un habitatge a mida és un procés llarg, amb una part tècnica i una altra d’administrativa que avancen en paral·lel. Conèixer el recorregut complet abans de començar evita la majoria dels ensurts. Aquest és l’ordre en què passen les coses.
El terreny, la decisió que condiciona tota la resta
Abans de comprometre’s amb una parcel·la convé comprovar-ne la qualificació urbanística, l’edificabilitat que permet, el pendent, l’orientació i els accessos. Entre municipis del Maresme —i entre zones d’un mateix municipi— hi ha diferències notables de normativa, i són les que determinen quina casa s’hi pot construir realment. Nosaltres consultem aquesta informació als ajuntaments abans que ningú signi res, i també acompanyem en la cerca a través del nostre servei immobiliari: buscar el terreny que encaixa amb el projecte, i no al revés.
El projecte bàsic i l’executiu
El projecte bàsic defineix la casa i és el que es presenta per sol·licitar la llicència. L’executiu el detalla fins al nivell necessari per construir-la: solucions constructives, instal·lacions i amidaments. És la fase en què es decideixen l’orientació, el comportament energètic de l’edifici i els materials, i en què cada canvi encara costa una línia en un plànol.
La llicència d’obra major
Un habitatge d’obra nova requereix llicència d’obra major. Cada ajuntament té els seus propis requisits i els seus temps de resolució, així que convé comptar amb aquesta fase en el calendari des del principi i presentar la documentació completa, que és el que evita requeriments i passos enrere.
La construcció, fase a fase
Moviment de terres, fonamentació i estructura; tancaments i coberta; instal·lacions; acabats; i finalment la urbanització de la parcel·la. Quan el projecte i l’obra són en mans del mateix equip, les decisions que sorgeixen a peu d’obra es resolen sense traspassos d’informació entre empreses, que és on sol perdre’s el temps.
Les instal·lacions es decideixen al projecte
L’aerotèrmia, el terra radiant o la fotovoltaica no són un extra que s’afegeix al final: condicionen l’orientació de la coberta, els passos d’instal·lació i els cels rasos. Preveure-les des del projecte és la diferència entre integrar-les i haver-les d’encaixar després. A Casa Masia es van renovar completament les instal·lacions amb aerotèrmia, terra radiant i plaques fotovoltaiques, i a Casa senyorial la fotovoltaica es va plantejar des de l’inici del projecte.
El final d’obra
Un habitatge no queda llest quan es retiren les bastides. Després arriben el certificat final d’obra, la cèdula d’habitabilitat i l’alta dels subministraments. És la part menys visible del procés i convé tenir-la prevista en el calendari, perquè d’ella depèn poder ocupar la casa.
Per què no anticipem terminis ni xifres
El calendari d’una obra nova depèn del terreny, del projecte que es decideixi, de la resolució de la llicència i de la pròpia execució. Donar un termini o un cost abans de conèixer la parcel·la i l’abast és fàcil i no ajuda a planificar res. Preferim estudiar el cas, definir el projecte i comprometre llavors un calendari i un pressupost per partides.
Si tens un terreny o l’estàs buscant, explica’ns què vols construir. Pots veure obra nova i rehabilitació integral als nostres projectes de Mataró i Sant Vicenç de Montalt.