Una reforma integral és, sobretot, un problema d’ordre. L’obra en si rarament és el complicat: el que es torça són les decisions preses fora de temps. Aquestes són les fases per les quals passa una reforma integral d’habitatge i què es decideix en cadascuna.
El projecte, on es decideix gairebé tot
Abans de tocar res s’aixeca l’estat actual, s’estudia la distribució i es defineix l’abast: què es manté, què se substitueix i fins on arriba la intervenció. És la fase menys vistosa i la més determinant, perquè cada decisió que es pren aquí encara és una línia en un plànol. En aquesta etapa es trien també qualitats i materials, perquè l’obra comenci amb tot definit.
La tramitació
Segons l’abast, una reforma pot requerir des d’una comunicació prèvia fins a una llicència d’obres, i cada ajuntament té els seus propis requisits i terminis de resolució. Si l’habitatge és en un edifici amb comunitat, pot caldre a més la seva autorització. Convé resoldre-ho en paral·lel al projecte i no quan ja hi ha operaris a la porta.
L’enderroc i les instal·lacions
Amb els enderrocs fets, l’habitatge queda en el seu estat real: és quan es veu de veritat què hi ha darrere les parets. Es refan sanejament, lampisteria, electricitat i climatització. És la fase que no surt a les fotos del resultat i la que més condiciona com es viurà la casa després. La documentem sovint amb obres en marxa al nostre Instagram.
Paleta, revestiments i cel rasos
S’aixequen els nous envans i s’executen paviments, enrajolats i cels rasos, que són els que amaguen les instal·lacions i allotgen la il·luminació. A partir d’aquí l’habitatge comença a assemblar-se al projecte.
La fusteria i els acabats
Portes, armaris, cuina i pintura. Quan la fusteria és a mida es fabrica en paral·lel a les fases anteriors, de manera que arriba a l’obra quan li correspon. És la raó per la qual convé tenir el mobiliari decidit des del projecte i no al final.
Els repassos i el lliurament
La diferència entre un bon final i un de mediocre és a la llista de repassos i en qui en respon. Una obra acabada sempre deixa detalls pendents; el rellevant és que estiguin recollits, ordenats i resolts abans de donar l’habitatge per lliurat.
Els criteris que eviten disgustos
Un pressupost amb partides desglossades. Un pressupost d’una pàgina no permet comparar res ni saber què s’ha inclòs i què no.
Un sol interlocutor. Coordinar gremis pel teu compte significa assumir l’encaix del calendari, que és on es perd la major part del temps d’una obra.
Materials decidits abans d’enderrocar. Cada elecció que arriba tard atura una fase que ja estava en marxa.
Instal·lacions renovades d’una vegada. Mantenir una instal·lació antiga perquè encara funciona obliga, tard o d’hora, a tornar a obrir el que s’acaba de tancar.
Per què no donem una durada estàndard
La durada depèn del punt de partida —l’estat de les instal·lacions, l’estructura, el que apareix en enderrocar—, de l’abast que es decideixi i de la tramitació que correspongui. Donar un número abans de veure l’habitatge és fàcil i no vol dir res; preferim veure el pis, definir l’abast i comprometre un calendari que se sostingui.
Si estàs valorant una reforma integral, explica’ns el teu cas i el veiem junts. També pots veure obres acabades a Mataró, Sant Vicenç de Montalt i la resta del Maresme.